桃から生まれたのは？
- 桃太郎
- 金太郎
- 浦島太郎
正解！
不正解...
正解は桃太郎です。
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土地は自然的特性として個別性（非同質性、非代替性）があるが、所在・ 地積・形状等の類似する区画がある分譲住宅地に関しては例外的に当該個別 性（非同質性、非代替性）は認められない。
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所在・地積・形状等の類似する区画がある分譲住宅地に関しても、地の自然的特性としての個別性（非同質性、非代替性）は認められる ただし、このような分譲住宅地においては、「効用」に関して代替性認められることから、市場参加者はこれらの土地を相互に比較対照し取引意思を決定している。
不動産は自然的条件及び人文的条件の全部又は一部を共通にする他の不動 産とともに一定の地域を構成し、他の地域と用途や価格等の面で相互に影響 を及ぼすものであり、その影響の程度は、当該地域の範囲が狭いほど大きく なる傾向がある。
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このような傾向は一律的に認められるものではない。
不動産の価格と賃料との間には、元本と果実との間に認められる相関関係 を認めることができる。この場合の不動産の賃料は、賃貸借契約等に基づき 設定された期間について、不動産を使用収益することを基礎として生ずる経済価値を貨幣額で表示したもの（純賃料）を主体とするものである。
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本肢のとおり（「基準」総論第 1章）。
不動産の価格は、過去と将来とにわたる長期的な考慮の下に形成されるも のであるが、将来についての予測には限界があることから、不動産の鑑定評 価に当たっては、将来についての予担はりも過去からの変動の過程に重点を おいて分析するべきである。
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不動産の今日の価格は、昨日の展開であり、明日を反映するものであって常に変化の過程にあるものである（「基準」総論第 1章）。
したがって、不動産の鑑定評価に当たっては、変動・予測の原則を活用し、過からの変動の過程のみならず、将来についての予測の観点も踏まえて分に分析する必要がある。
桃太郎だけが桃から生まれました